中国城市更新(长三角)峰会在上海隆重启幕

11月20日,“中国城市更新(长三角)峰会暨全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会2019年会”在上海隆重举办。住房和城乡扶植部科学技巧委员会常务副主任李秉仁、上海市黄浦...


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11月20日,“中国城市更新(长三角)峰会暨全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会2019年会”在上海隆重举办。住房和城乡扶植部科学技巧委员会常务副主任李秉仁、上海市黄浦区委布告杲云、全联房地产商会秘书长赵正挺出席会议并致辞;原扶植部副部长杨慎,国务院成长钻研中间原副主任侯云春,中国工程院院士魏敦山,中国工程院院士孟建夷易近,同济大年夜学城市风险治理钻研院院长、原上海市交通委员会主任孙建平,中国人夷易近大年夜学国家成长与计谋钻研院城市更新钻研中间主任、住房和城乡扶植部政策钻研中间原主任秦虹,中国修建学会副理事长、上海市修建学会理事长曹嘉明,全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会会长柴志坤,全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会第一任轮值会长张春华,全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会第二任轮值会长张鹏,全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会轮值会长刘爱明;上海市黄浦区委副布告、区长巢克俭,上海市黄浦区委常委、副区长陈卓夫,上海市黄浦区委常委、副区长洪继梁,上海市住房和城乡扶植治理委员会副主任马韧,温州市人夷易近政府副市长李无文,江阴市委副布告、统战部部长袁秋中,江阴市副市长张韶峰,丽水市莲都区政协党组布告、主席谷江南,丽水市莲都区委常委、常务副区长杨金跃,常州市委常委、常州国家高新区布告周斌,常州国家高新区主任、新北区区长乔俊杰,南通市海门市副市长周国强,南通市崇川区委常委、政法委布告顾德华,南通市海安市委常委、常务副市长陈鹏军,盐城市盐南高新区党工委布告兼主任杨雪峰,湖州市吴兴区委常委、副区长芮振华等来自长三角区域的城市引导;全联房地产商会城市城市更新和既有修建改造分会代表、行业商协会及企业代表500余人出席了峰会。

赋能城市 再造生气愿望

城市更新,便是经由过程对老旧城区的综合改造,对工业、商业片区的财产激活和代价重构,从而达到提振城市财产、引发城市生气愿望、改良栖身情况的目的。

跟着城镇化进程的快速推进,增量地皮供应的缺乏与存量空间面临的改造压力,使得以“存量空间+财产运营”为内涵的城市更新模式,正成为提升城市竞争力、前进城市品德、满意居夷易近美好生活意愿的城市成长新趋势,成为夷易近生改良和经济增长的新引擎。

长三角地区是我国经济最具生气愿望、开放程度最高、立异能力最强的区域之一,长三角区域一体化成长已上升为国家计谋。长三角“核心”城市上海及区域内城市,均肩负着经由过程城市更新激活财产、改良情况、让庶夷易近生活得更美好的重任。

近年来,上海黄浦区多措并举推动旧城改造,受益居夷易近跨越16万户。分外是今年以来,黄浦区老旧小区改造换挡加速。与此同时,黄浦区统筹推进城市有机更新和历史风貌保护,外滩、新寰宇、豫园、思南第宅等已成为城市更新、功能转型的典范。

以“赋能城市·预见未来”为主题的这次峰会,恰是为持续彰显、发酵城市更新的影响力和推动力,深入探索长三角一体化中的“大年夜更新”策略;总结、提升、推广城市更新的先辈理念和成功履历,深化城市更新全财产链相助交流而举办的。

全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会将经由过程本次峰会的举办,联袂海内尤其是长三角区域的有关政府部门引导、行业协会引导、专家;扶植开拓、投资运营、筹划设计等城市更新全财产链一线操盘手,经由过程凝聚共识、搭建平台、项目落地,合营关注新财产新模式对城市肌理的激活,历史风貌的保护与中兴,勾勒城市未来生活图景……力求在长三角一体化成长和城市更新大年夜背景下,探索得当长三角区域城市更新的多元化可落地路径。

区域联动 策动更新

长三角地区拥有我国综合实力最强、成长水平最高的城市群,在破解城市扶植瓶颈、强化核心功能、提升成长能级等方面,有着合营的话题及合营的关注点,城市更新便是此中紧张领域之一。“上海大年夜都会圈”正成为开释革新立异生气愿望、实现长三角一体化成长国家计谋的紧张推进器。上海作为区域“核心”城市,将若何引领城市更新成长?苏、浙、皖将如何各扬所长、相助共赢?参加峰会的长三角城市政府引导,深入探究了若何在长三角地区成为全国经济成长强劲增长极的同时,将更多新理念、新技巧、新模式、新财产带入城市更新,将更有效的本钱和运营要领融入城市更新。

杲云

上海黄浦区委布告

上海黄浦区委布告杲云表示,近年来,黄浦始终站在城市更新探索最前沿,持续对区域内各类形态、功能、资料、风貌和扶植年代的修建进行保留保护改造,也创造出一些探索性的成果。杲云同时提出,在经历了城市大年夜开拓大年夜扶植阶段后,现在城市步入了微更新、有机更新的新时期,以是面临很多司法、律例、政策缺掉的现状,面临很多灾题和寻衅,急需广大年夜专家学者供给宝贵的思路和建议。

李无文

浙江省温州市人夷易近政府副市长

李无文先容了城市更新中的“温州模式”,他说,温州把启动新一轮城中村子改做作为城市有机更新的出力点,坚持功能先行、情况先行和根基先行,城市道市面庞一新。

业内大年夜咖 “论道”更新

侯云春

国务院成长钻研中间原副主任

侯云春针对“中国经济成长阶段转换傍边的城市更新”谈了三个不雅点:城市更新是为城市留白增绿、腾出公共活动空间的新时机;在更新历程中把握好文脉传承与更新改造的平衡;重视硬件的同时更重视软件的扶植;做优增量、做活变量,给城市带来生气愿望。

魏敦山

中国工程院院士

魏敦山结合上海国际体操中间、宝山区小戏院两个城市更新改造案例的设计实践提出,城市更新要立异设计、要绿色建造。

孟建夷易近

中国工程院院士

孟建夷易近表示,城市更新的终纵目的,是提升全部城市的情况品德和空间尺度,前进城市运营效率,以及实现公道分配城市资本。

秦虹

中国人夷易近大年夜学国家成长与计谋钻研院城市更新钻研中间主任

秦虹觉得,房地产成长到本日,正面临着空间增量约束、盈利约束、政策约束,但同时革新、进级、立异的成漫空间却是伟大年夜的。蓬勃国家在城市更新中,针对城市更新的特定区域拟订专属政策和机制的推念头制值得我们借鉴。

中城新财产控股集团有限公司董事长刘爱明,感恩梁行华东区策略成长顾问部主管、履行董事陈学海,上海天演修建物移位工程株式会社董事长蓝戊己等专家和企业家,分手从“让财产重回城市:财产进级与城市更新”的新理念、“从国际实践中解读城市更新内在动力”及“城市更新中修建物的保护、改造与使用”等方面进行了不雅点阐述。

三场对话,寻求“突围”

对话“筹划立异——城市更新与再筹划”。感恩梁行中国区项目治理办事部主管、高档董事侍大年夜卫,住房和城乡扶植部政策钻研中间钻研员赵路兴,中交房地产钻研院院长李杜渊,上海修建设计钻研院总修建师刘恩芳,北京筑福修建科学钻研院有限责任公司董事长董有等行业专家和企业家组成的贵宾团队,经由过程思惟碰撞、不雅点比武,贵宾们试图用“附着”了财产筹划的“再筹划”理念,在城市更新面临的容积率限定、保护与开拓抵触等诸多逆境中,找寻到“突围”之策。使用城市更新中的“再筹划”新理念,将建成区内的空间资本、蹊径交通、运维治理及市政配套等要素,进行再度聚焦、从新扫描,经由过程评估、梳理、统筹、筹划既有资本,激活城市老旧空间潜在财产代价,引发城市内在生气愿望,提升城市竞争力,在城市更新中找到一条“更新”路径,创造独具特质和魅力的未来城市“新”空间。

对话“破局破题——本钱资本与城市更新”。只有立异本钱参与模式,城市更新才能永续推动。锦和集团董事长郁敏珺,盛煦房地产投资有限公司董事长王谦,凯龙瑞集团董事长郑喜明,国寿本钱投资有限公司董事总经理、资产治理中间总经理刘梦洁,碧桂园上海碧创空间总经理高筱蓉,广联达科技株式会社生态投资部总经理井振威组成强大年夜的贵宾声威,他们经由过程对话讲述了用本钱塑造一个活色生喷鼻的城市更新话题,演绎出金融本钱与城市更新“金风玉露一重逢,便胜却人世无数”的美好愿景。城市更新中,本钱是关键气力。在当前房地产格局与政策背景下,若何让金融机构和夷易近间本钱找到“流向”城市更新的渠道?政府和企业若何寄托金融链条为城市更新供给生气愿望与支持?在地皮代价从新定义的城市更新历程中,市场主体若何用投资思维去发明和创造代价?只要找到顺畅的、可持续的本钱进入城市更新的政策和模式,统统就变得顺理成章。

对话3:合营创作创造——“一盘棋”实现高质量成长。若何在长三角一体化成长演进中结构城市更新?若何联手实施区域“大年夜更新”策略?若何在区域内将城市更新与财产焕活联动,激活区域财产新能量,引发存量空间能动性?现代置业(中国)有限公司履行董事兼总裁张鹏,北京安馨天工城市更新扶植成长有限公司董事长鄂俊宇,杭州新寰宇集团有限公司董事长刘文东,上海德必设计院副院长胡伟国,中国房地产数据钻研院履行院长陈晟,在这场对话中集体探究了长三角区域城市更新和财产筹划新格局,合营按下长三角一体化成长“快进键”。

更新成果 密集宣布

本次峰会上,上海市黄浦区人夷易近政府与江苏省江阴市、浙江省丽水市莲都区及感恩梁行房地产咨询(上海)有限公司分手签订了友好相助框架协议及计谋相助协议,为往后在长三角区域内联动实践“大年夜更新”理念打下坚实根基。

全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会组织体例的全国首部《老旧小区综合改造评价标准》,进行了中期宣布,给正在翘首以待的老旧小区综合改造行业送来了“甘霖”。

全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会宣布了《2019年度中国城市更新白皮书》,成为正在探索垦植中的城市更新行业风向标。

同时,分会隆重揭晓了“2019年度中国城市更新和既有修建改造优秀案例征集活动”结果,现场宣布的包括工业园区改造、城市街区改造、商业(区)改造、城中村子改造、老旧小区改造、历史保护在内的62项具有范例意义的优秀案例及10家城市更新和既有修建改造优秀运营商,是从参加的征集活动的300多项案例中,经活动组委会初步筛选、公开收集票选,并颠末业内势力巨子专家细致周到评比优选出来的。

会后,与会代表参不雅考察了外滩源、老市府大年夜楼、思南第宅等上海黄浦区城市更新、功能转型的典范案例。

预见未来 赓续前行

全联房地产城市更新和既有修建改造分会,多年来不停致力于推动城市更新和既有修建改造。城市更新分会一手偏重于课题钻研,积极组织体例行业标准,宣布行业成长《白皮书》,对城市更新和既有修建改造领域的营业开展供给政策支持和技巧支撑;一手凝聚行业气力搭建相助平台,深入推进、匆匆成行业全财产链深度相助,推动试点项目落地实施。分会环抱城市更新和既有修建改造中碰到的政策、技巧、标准、资金、模式等问题,组织体例的《既有室庐加装电梯工程技巧标准》已于7月1日颁布实施;《老旧小区综合改造评价标准》、《老旧小区配套举措措施与情况改造技巧标准》也正在紧锣密鼓地体例中。

碧桂园集团上海区域总裁高斌、上海国盛(集团)有限公司原公司管理办公室主任张晓帆、姑苏吴都扶植投资有限公司董事长史亮等全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会代表;中国涂料工业协会会长孙莲英,广东省旧城镇旧厂房旧村子庄改造协会秘书长庾来顺,上海市工商联房地产商会副会长兼秘书长沈克乔,广州市城市更新协会秘书长陈琦,深圳市城市更新开拓企业协会履行秘书长刘芳,上海市嘉兴商会副会长兼秘书长、上海市浙江商会产城成长联合会副会长吴少等商协会代表出席了峰会。

本次会议由上海市黄浦区人夷易近政府和全联房地产商会城市更新和既有修建改造分会合营主理,上外洋滩投资开拓(集团)有限公司、北京世国修建工程钻研中间承办,感恩梁行房地产咨询(上海)有限公司、上海天演修建物移位工程株式会社、全联城市更新有限公司协办。本次峰会获得了碧桂园集团、北京天鸿控股(集团)有限公司、现代置业(中国)有限公司、中城新财产控股集团有限公司、江苏柒壹田园投资治理有限公司、上海德必文化创意财产成长(集团)株式会社、锦和集团、盛煦房地产投资有限公司、贵酿酒业有限公司、北京修建技巧成长有限责任公司、杭州新寰宇集团有限公司、上海修建设计钻研院有限公司、上海建工四建集团有限公司(排名不分前后)等单位的大年夜力支持。

上海市修建学会、上海市工商联房地产商会、广东省旧城镇旧厂房旧村子庄改造协会、广州市城市更新协会、深圳市城市更新开拓企业协会、东莞市城市更新协会、同济大年夜学城市风险治理钻研院、中国房地产数据钻研院、上海国有本钱运营钻研院、复旦大年夜学房地产钻研中间(排名不分前后)等单位,给予峰会大年夜力的学术支持。

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